中國房地產行業動態監測

    國家統計局數據顯示，1-7月份，城鎮固定資產投資56698億元，同比增長26.6％。其中，國有及國有控股完成投資24317億元，增長16.5％；房地產開發完成投資12135億元，增長28.9％。

    從“國房景氣指數”來看，7月份為104.00，比6月份上升0.37點，同比上升0.49點。

    國家發展改革委、國家統計局監測數據顯示，今年1-7月，全國房地產開發完成投資同比增長28.9％，增幅同比提高4.9個百分點。住宅完成投資同比增長30.7％，增幅同比提高1.5個百分點；占房地產開發投資的比重為70.8％，同比提高0.9個百分點。

    從房地產金融運營數據來看，據央行統計，上半年，房地產開發到位資金15618億元，同比增長27.8％。其中，自籌資金和其他資金是房地產開發資金的主要來源，合計占比為76.1％；國內貸款占比22.1％，增長25.9％，增幅比上年同期下降30.5個百分點；而利用外資占比為1.8％，但同比增長68.7％，增幅比上年同期提高36.2個百分點。值得關注的是，外資正加快進入房地產開發領域，導致相關資金供給較為充裕。

    房地產政策方面：① 國務院總理溫家寶8月1日主持召開國務院常務會議，討論并原則通過了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》?！兑庖姟窂娬{，要改進和規范經濟適用住房制度，房價較高、住房結構性矛盾突出的城市，要增加經濟適用住房供應。② 為防止物權法實施后中國城市拆遷出現無法可依的狀況，全國人大常委會8月24日開始審議城市房地產管理法修正案草案，授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規。③ 權威人士8月15日透露，商業銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會根據原價與現價之比來確定。

    綜合8月市場監測資料，前瞻分析認為，以下幾個動向值得重點關注：① 近段時間全國土地市場天價地王頻頻出現，短時間內出現如此多的地王，分析為，這主要是由于土地的有效供應不足導致的。② 由于看好中國二三線城市，尤其是西部“新特區”重慶和成都未來發展的巨大潛力，上千億元人民幣的外國資金大舉涌入。分析指出，像成都、重慶、天津、惠州等二線城市受到各方的青睞。主要是因為它們居民購買力迅速提高；城市擴展快，市場空間及前景廣闊；都在加大基礎設施建設，招商引資環境良好；本地房地產業起步晚，市場具有基數低、增長快、容量大、發展可持續性強、競爭相對較弱、土地資源相對充足等一系列優勢。③ 監測數據顯示，截至2007年2月，來自摩根士丹利房地產基金、長江實業與和記黃埔、美林國際、美國私募基金華平集團等，對國內房地產業的投資已達到了42億元人民幣。分析認為，2006年到2007年初，政府為調控房地產市場出臺了的一系列措施，給缺少資金的中國房地產企業造成重大“利空”，而外資普遍認為這是進入中國房地產市場的最好時機。因此不少實力雄厚的境外投資公司把國內房地產企業的“利空”視為自身進入的“利好”，迅速掀起了向中國房地產市場進軍的步伐。④ 資料顯示，房地產公司近期頻頻轉向借助資本市場來進行融資，分析認為，這是由于上半年銀行收緊對房地產企業貸款控制力度所致，而今年下半年，業界普遍認為針對房地產業的緊縮政策還會越來越多，加息政策也會越來越密集，所以這些上市的房地產公司都頻頻借助資本市場來打通融資渠道。⑤數據顯示，房地產上市公司紛紛大量囤積土地，北辰實業、金地、保利地產等都有幾百上千萬平方米土地儲備。值得注意的是，從拿地層面來說，現在中小開發商受到的沖擊要遠遠大于上市公司。中小開發商幾乎在所有的土地競拍現場中消失。同時，包括萬科、富力等在內的京滬深穗知名開發商頻頻接到一些中小開發商拋來的“橄欖枝”，要求轉讓地塊或者合作開發。這充分說明，中小開發商的“速亡”加快了這些上市地產公司的壟斷步伐。

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