我國房地產行業動態

    今年以來，我國經濟繼續保持強勁增長勢頭，在全球經濟普遍的低迷中保持著良好的態勢。在推動經濟增長的諸多因素中，房地產業無疑是其中最亮的一點。據統計，今年１至７月份，全國房地產開發完成投資２６５２億元，同比增長３１．６％，高于同期固定資產投資增速１３．２個百分點，占同期固定資產投資的比重為２３．９％。在投資持續增長、新開工面積增幅持續攀升的同時，房屋銷售總量也在增長，空置面積出現負增長，商品住宅、辦公樓、商業營業用房的銷售勢頭均看好。有關專家稱我國房地產業已經進入“全面啟動”階段。加入ＷＴＯ對我國房地產業的影響中國正式成為世貿會員在即，加入ＷＴＯ，將帶來發達國家先進的經營與管理經驗以及國際化的設計理念與產品技術，不僅能促進我國房地產業的成熟，而且有利于房地產業及相關行業與國際接軌，加速我國房地產業市場化的進程。業內人士普遍對入世后的房地產業看好。據有關專家分析，入世后我國房地產價格最大的可能是穩中有降，而不會提高。而且，入世必定帶來房地產市場需求的較大增加，由于需求增長的拉動作用和外商投資于房地產業的增加，投資額、開發量加大，商品房供給量隨之呈上升趨勢。這必定會帶動整個行業的興旺。但是，入世給地產業帶來的不會僅僅是絕對的利好。盡管從１９９８年開始，我國加大了對住房金融的支持力度，但仍需進一步加強。我國入世后，金融企業也要同國際接軌，外國金融機構進來后，對開發企業沖擊的顯現將更加明顯，會加劇地產業的競爭。同時，入世后國外知名的大型房地產企業集團進軍中國房地產業肯定會有較大的增加，這些企業實力強，集資金、技術、銷售、物業管理等方面的優勢，具有較強的競爭力。而我國現有的大多數房地產企業處于規模小、資金少、服務差、資質低等方面的劣勢，缺乏競爭力。目前大量的國有房地產企業正處于轉制過程中，企業制度還不健全，與國際市場的要求不相適應，入世后有實力的外商就會給國內眾多的房地產企業帶來較大的沖擊。香港地產商再次進軍內地房地產市場日前，李嘉誠的長實及和黃集團計劃１００億元投資開發北京市朝陽區東壩河３５０公頃土地，并以３．９億元轉讓費參與上海古北新區的土地開發。與此同時，新世界、新鴻基等港資地產巨頭也紛紛投巨資于內地房地產市場，并且戰略目標從過去以高檔寫字樓和商用樓開發為主轉為以個人消費的住宅開發為主。長實及和黃在內地經常聯手發展地產物業，僅“和黃”在內地就已持有４００多萬平方米的土地儲備。恒基中國及新鴻基地產在內地持有土地儲備更多達２２００萬平方米。香港地產商積極開拓內地市場，主要是因為內地房地產市場的良好發展前景和豐厚利潤，與香港本地房地產市場長期疲軟形成鮮明對比，并且內地發展大多是分期興建，地價、投資成本及風險相對較低，這些因素都加速了香港發展商進軍內地地產市場的步伐。

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