房地產浮沉的蒙古樣本

    從烏蘭巴托最核心也是作為蒙古國中央的蘇赫巴托廣場出發,開著當地最流行的豐田越野車,只需向北三公里,你的眼前就會出現成片的蒙古包或者簡易建筑物,綿延長達數公里,其長度甚至大于烏蘭巴托城區的南北寬度。

　　站在烏蘭巴托南部的Zaison翟山（中國人稱宰相山）上,向北俯瞰全城,你會發現一條寬闊的河流,那是蒙古人民的母親河——圖拉河,圖拉河兩岸的土地已經被劃分成一小塊一小塊,一些土地正在開發成為擁有河景、山景資源的樓盤,據說最貴可以賣到每平方米3000美元,已成為烏蘭巴托的富人區;這邊是日本城,那邊是韓國城;而圍繞Zaison翟山的土地,也被木柵欄劃分成更小的地塊;東邊的山腳下是規劃中的成吉思汗度假村,開發商來自中國河北唐山,西邊的山腳下是規劃中的Zayson Villa（翟山別墅）,開發商來自中國四川。而遠望市中心,高層建筑已經大量地出現在天際線上,高檔奢侈品商場、甲級寫字樓、香格里拉酒店都已接近竣工,即將迎來市場的檢驗。這一切,都在近四五年內發生。

　　如同中國的情況,烏蘭巴托的房地產市場也在2007年達到了瘋狂的頂峰。很多人說,2007年的巨大漲幅是因為建筑成本的上漲,這是實情,蒙古的建筑材料,如鋼材、水泥、裝飾材料等,主要來源于中國,而以鋼材為代表的價格上漲直接傳導過去,成本高了,售價自然高了;大量的開發商涌入,尤其是韓國、日本和中國等外資涌入抬高了土地價格;而部分中介公司以高于包銷價格兩倍的價格銷售樓盤,有的韓國開發商的樓盤包銷價格是每平方米1000美元,而包裝上市后賣到每平方米2000美元?！　?/span>

　　對礦產品的過分依賴,使得蒙古經濟落入全球金融海嘯和大宗商品市場崩潰的詛咒中;而對礦業催生的富裕階層和海外打工者購買力的過度依靠,將讓蒙古房地產市場迎來從有房地產概念以來的第一次無法逃避的煎熬。

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